หลายปีมานี้ราคาซื้อขายบ้านมีมูลค่าเพิ่มสูงมากขึ้นเรื่อย ๆ การกู้บ้านด้วยตัวเองคนเดียวจึงมักได้วงเงินกู้ไม่มากพอ
ซื้อคอนโด ต้องมีเงินเท่าไหร่ ทำให้ผู้คนนิยมแก้ปัญหาด้วยการ กู้บ้านร่วม เพื่อเพิ่มวงเงินกู้และเพิ่มโอกาสให้ตนเองได้รับอนุมัติวงเงินกู้ง่ายขึ้น
การเตรียมเอกสารเพื่อยื่น กู้ร่วมคืออะไรแบ่งเอกสารออกเป็น 4 ประเภทใหญ่ ๆ ได้แก่ เอกสารส่วนตัว เอกสารแสด
งความสัมพันธ์ เอกสารทาง
การเงิน และเอกสาร
เกี่ยวกับบ้านที่ต้องการซื้อ
เอกสารส่วนตัว ได้แก่ บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า ใบมรณบัตร เอกสารเปลี่ยนชื่อ-สกุล และเอกสาร
อื่น ๆ ที่ใช้ยืนยันสถานะทางครอบครัวได้
เอกสารแสด
งความสัมพันธ์ เช่น ทะเบียนสมรส ทะเบียนบ้าน สูติบัตร หนังสือรับรองบุตร หรือภาพงานแต่งงาน ในกรณีไม่ได้จดทะเบียนสมรส รวมถึงเอกสารอื่น ๆ ที่จะสามารถพิสูจน์ความสัมพันธ์ระหว่างผู้กู้ร่วมได้
เอกสารทาง
การเงิน ได้แก่ ใบรับรองเงินเดือน/สลิปเงินเดือน Statement ย้อนหลัง 6 เดือน ในกรณีทำงานประจำ หรือสำเนาทะเบียนการค้า/หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล บัญชีเงินฝาก Statement บัญชีกระแสรายวันย้อนหลัง 6 - 12 เดือน พร้อมกับเอกสารแสดงรายได้หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ในกรณีประกอบอาชีพอิสระ
เอกสารเกี่ยวกับบ้านที่ต้องการซื้อ ได้แก่ สัญญาจะซื้อจะขาย สำเนาโฉนด/สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
อย่างไรก็ตามเอกสารที่ต้องใช้กับสถาบันการเงินแต่ละแห่งอาจมีมากกว่านี้ ควรสอบถาม
ข้อมูลจากสถาบันการเงินต่าง ๆ อย่างละเอียดเพื่อเตรียมเอกสารขอสินเชื่อได้อย่างครบถ้วน
แม้ว่า การกู้ร่วม จะมีข้อดีที่น่าสนใจ เช่น ช่วยทำให้ได้วงเงินอนุมัติสูงขึ้น ช่วยให้การพิจารณาอนุมัติง่ายขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน การกู้ร่วม ยังมีข้อควรระวังอยู่ไม่น้อย ดังนั้นผู้ กู้ร่วม จึงควรคำนึงถึงประเด็นเหล่านี้ก่อนตัดสินใจ
การกู้บ้านร่วมไม่ใช่การหาคนมาหารภาระหนี้บ้าน เช่น การหารภาร
ะหนี้บ้านออกเป็น 2 ส่วน หรือ 3 ส่วน ตามจำนวนผู้กู้ เพราะสถาบันการเงินสามารถเรียกชำระหนี้จากผู้กู้ร่วมคนใดก็ได้ หากเกิดปัญหาการผิดนัดชำระหนี้หรือถูกยึดทรัพย์
สิทธิลดหย่อนภาษีหารกันตามสัดส่วน ต่างจากผู้กู้เดี่ยวที่จะได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีสูงสุด 100,000 บาท เพียงคนเดียว แต่ผู้กู้ร่วมจะต้องหารกัน เช่น กู้ร่วม 2 คน ใช้สิทธิลดหย่อนสูงสุดได้รายละ 50,000 บาท
ในกรณีเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน/ห้องชุดเป็นชื่อของบุคคลเดียวผู้กู้ร่วมจะไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์นั้นเลย ขณะเดียวกันในกรณีที่ผู้กู้ร่วมทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เมื่อจะขายหรือโอนบ้าน/ห้องชุด ทุกคนต้องให้ความยินยอม จะมีผู้หนึ่งผู้ใดไม่ยินยอมไม่ได้
หากเกิดการหย่าร้างหรือผิดใจระหว่างกันจนนำไปสู่การถอนสัญญากู้ ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องร่วมกันดำเนินการถอนสัญญา ซึ่งสามารถทำได้ในรูปแบบต่าง ๆ กันไป โดยส่วนใหญ่จะใช้วิธีรีไฟแนนซ์จากสัญญากู้ร่วมมาเป็นสัญญากู้เดี่ยว หรือนำบ้านไปขายเพื่อปิดสัญญากู้ร่วมนี้แล้วนำเงินมาแบ่งกันก่อนแยกย้ายกันไป
เมื่อมีชื่อเป็นผู้กู้ร่วมแล้วจะทำให้การซื้อบ้านหลังต่อไปในชื่อของตนเองยากขึ้น เนื่องจากสถาบันการเงินจะนำภาระหนี้จากการเป็นผู้กู้ร่วมมาพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ด้วย
อ่านมาถึงตรงนี้จะพบว่า
สินเชื่อกู้ร่วมซื้อบ้าน มีความสะดวกและมีข้อดีอยู่มากก็จริง แต่ยังมีข้อควรระวังอยู่หลายประเด็นด้วยกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจจะกู้ในลักษณะนี้ผู้กู้ทุกรายจึงควรพูดคุยตกลงถึงการแก้ไขปัญหา
วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตไว้ล่วงหน้าก่อน เพราะหากทุกอย่างผ่านไปได้อย่างราบรื่นก็ถือเป็นเรื่องดี แต่หากเกิดปัญหาขึ้นระหว่างสัญญาจะได้แก้ไขปัญหาตามที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้าได้ ช่วยลดความกังวลได้ดีในระดับหนึ่ง
