ลงประกาศฟรี ลงโฆษณาฟรี โปรโมทสินค้าฟรี ซื้อ ขาย เช่า บริการ ลด แลก แจก แถม
โพสฟรี => smf แคปชั่นแม่ค้าออนไลน์ => ข้อความที่เริ่มโดย: siritidaphon ที่ วันที่ 20 ตุลาคม 2023, 14:24:41 น.
-
เมื่อคิดวางแผนสร้างบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงระยะห่างของบ้านจากเขตที่ดิน ระยะห่างนี้เรียกว่า "ระยะร่น" ซึ่งกำหนดโดยกฎหมายควบคุมอาคารในแต่ละพื้นที่ ระยะร่นมีไว้เพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว ป้องกันไม่ให้อาคารยื่นเข้าไปในเขตที่ดินของผู้อื่น และเพื่อป้องกันไม่ให้อาคารบดบังแสงแดดและทัศนียภาพ แต่ระยะร่นควรมีขนาดเท่าไร ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายการร่นระยะ แบบฉบับง่ายๆ มาฝากกันค่ะ
กฎหมายการ ร่นระยะคืออะไร?
กฎหมายการ ร่นระยะ หมายถึง ระยะความห่าง หรือที่ว่างเว้นของสิ่งก่อสร้างบ้าน รวมไปถึงต่อเติมบ้าน ให้อยู่ในกฎหมายควบคุมอาคารที่กำหนดไว้ ว่าจะต้องมีระยะห่างเท่าไรถึงจะเป็นระยะที่เหมาะสม ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมาย หากไม่ปฏิบัติตามที่กำหนดไว้ อาจต้องมีกฎและบทลงโทษสำหรับผู้ที่สร้างบ้าน จำเป็นต้องศึกษากฎหมายอย่างละเอียดมากที่สุดสำหรับระยะร่นของอาคารที่ควรรู้มีดังนี้
1. บ้านแถวที่ไม่อยู่ริมทางสาธารณะต้องมีถนนด้านหน้าใช้ร่วมกัน
กว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ส่วนบ้านแถวด้านข้างใกล้เขตที่ดินคนอื่น กว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร เว้นแต่บ้านแถวที่ก่อสร้างขึ้นทดแทนอาคารเดิมโดยมีพื้นที่ไม่มากกว่าพื้นที่ของอาคารเดิมและมีความสูงไม่เกิน 12 เมตร
2. ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด
ต้องไม่เกิน 2 เท่าของระยะราบ วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวถนนด้านตรงข้ามของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคารนั้นมากที่สุด กรณีอาคารตั้งอยู่ริมหรือห่างไม่เกิน 100 เมตร จากถนนสาธ ารณะที่กว้างไม่น้อยกว่า 80 เมตร และมีทางเข้าออกจากอาคารสู่ทางสาธารณะนั้นกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร ให้คิดความสูงของอาคารจากความกว้างของถนนสาธารณะที่กว้างที่สุดเป็นเกณฑ์
3. อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร
ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร ไม่ให้มีส่วนร่วมของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าว ยกเว้นรั้วหรือกำแพงกั้นแนวเขตที่สูงไม่เกิน 2 เมตร อาคารที่สูงเกิน 2 เมตร หรือ 8 เมตร ยกเว้นอาคารอยู่อาศัยไม่เกิน 3 ชั้น หรือไม่เกิน 10 เมตร และมีพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร ที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะต้องมีระยะร่นดังต่อไปนี้
ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากจุดกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร
ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ
ถ้าถนนสาธารณะนั้นกว้างเกิน 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอาคารห่างเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตร
4. ที่ดินที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่กว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป
แต่ไม่เกิน 8 เมตร และมีมุมหักไม่น้อยกว่า 135 องศา รั้วหรือกำแพงกั้นเขตต้องปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่าๆ กัน ห้ามมีรั้ว กำแพง หรือส่วนของอาคารยื่นล้ำเข้ามาในที่ดินส่วนที่ปาดมุม
5. อาคารที่อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ที่ดิน
เจาะลึก ระยะต่างๆ ของบ้านที่ต้องห่างจากเขตที่ดิน อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/ (https://techwealth99.com/)