หากใครกำลังวางแผนจะซื้อบ้านสักหลัง บ้านจัดสรรถือเป็นอีกทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ เพราะบ้านจัดสรรมักที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพรียบพร้อม สามารถลาก
กระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ได้เลย ! โดยเราจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกซื้อบ้านจัดสรร เพื่อให้เราได้บ้านที่มีคุณภาพและตรงใจสุด ๆ
ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร
สำหรับใครที่วางแผนอยากมีบ้านสักหลังหนึ่ง เรามาดูข้อควรรู้ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรกันเลยครับ
1. ประเมินงบประมาณ
สิ่งที่สำคัญเป็นอันดับแรก ๆ ของการซื้อบ้านจัดสรร คืองบประมาณของเราเอง เพราะกำลังจ่ายของเราจะมาเป็นตัวกำหนดขอบเขตในการเลือกซื้อบ้าน ซึ่งแต่ละคนจะมีงบประมาณและความชอบในเรื่องบ้าน ที่แตกต่างกันไป จึงทำให้การประเมินงบประมาณเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามครับ
2. เลือกทำเลดี
ถือได้ว่าเรื่องทำเลที่ตั้งเป็นอีกเรื่องที่สำคัญ เพราะสถาน
ที่นั้นจะเป็นที่ตั้งของบ้านเราตลอดไป ซึ่งไม่ว่าจะเลือกทำเลที่ตั้งที่ไหนก็ตาม ย่อมขึ้นอยู่กับความชอบ และความต้องการของผู้อยู่อาศัย เช่น ต้องการบริเวณที่ใกล้โรงเรียนลูก เพื่อสะดวกในการรับส่ง หรือชอบความสันโดษ เงียบสงบ ไม่วุ่นวาย ก็จะตั้งอยู่ในที่ห่างไกลจากตัวเมืองสักหน่อย เป็นต้น
3. ความน่าเชื่อถือของโครงการบ้านจัดสรร
เชื่อได้ว่าก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านจัดสรรนั้นเราควรศึกษาชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการมาอย่างดี โดยพิจารณาจากประสบการณ์ในการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นผลงานในอดีตหรือฟีดแบกจากผู้ที่เคยใช้บริการ เพื่อเป็นเครื่องการันตีได้ว่าคุณจะได้รับบ้านที่มีมาตรฐานทั้งเรื่องความแข็งแรง ความรับผิดชอบในการสร้างเสร็จตามเวลา ไม่มีการยกเลิกการก่อสร้างกลางคัน รวมไปถึงยังมั่นใจได้ว่าจะมีบริการหลังการขายของโครงการ เพื่อที่เราจะได้รับบริการที่ดีและปลอดภัยจากทางโครงการบ้านจัดสรรที่เราเลือกเอง
4. รูปแบบของบ้านจัดสรร
สำหรับบ้านจัดสรรแล้ว มีชนิดบ้านหลายประเภท ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ซึ่งแต่ละแบบมีการจำแนกตามกฎหมายชัดเจนว่าบ้านจัดสรรแต่ละแบบต้องมีลักษณะอย่างไร โดยใช้ขนาดที่ดินขั้นต่ำในการจำแนก ดังนี้
- ทาวน์เฮ้าส์ ขนาดที่ดินขั้นต่ำ ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา หน้ากว้างต้องไม่ต่ำกว่า 4 เมตร
- บ้านแฝด ขนาดที่ดินขั้นต่ำ ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร
- บ้านเดี่ยว ขนาดที่ดินขั้นต่ำ ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 10 เมตร
ซึ่งที่ดินที่ใหญ่กว่าก็หมายถึงการใช้ประโยชนทืได้มากกว่า แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยของบ้านแต่ละประเภท
5. ฟังก์ชันการใข้งานของผู้พักอาศัย
การเลือกซื้อบ้านจัดสรร สิ่งต่อมาที่ต้องคำนึงถึงคือฟังก์ชันการใช้งานของเรา เช่น เลือกห้องให้เหมาะสมกับจำนวนคนในบ้าน ครอบครัวเรามีผู้สูงอายุหรือไม่ หากมีควรจัดห้องนอนชั้นล่างเพื่ออำนวยความสะดวก หรือในส่วนของห้องน้ำมีเพียงพอเหรือเปล่า ตอนเช้าตื่นมาใช้ห้องน้ำพร้อมกันกี่คน สามารถแชร์ห้องน้ำได้หรือเปล่า หรือว่าในห้องนอนของแต่ละคนก็ต้องมีห้องน้ำส่วนตัว เป็นต้น
ซึ่งควรเลือกให้พอดีกับจำนวนคนที่ใช้ อย่าให้ห้องเหลือหรือเกินมา เพราะจะส่งผลให้ขนาดของห้องอื่น ๆ มีขนาดเล็กลง แล้วเราอาจจะกำลังจ่ายเงินในส่วนที่เราไม่ได้ใช้
6. แปลนบ้าน
เราควรเลือกซื้อบ้านจัดสรร ผ่านการดูแปลนบ้าน ว่ามีการวางผังบ้านให้ตอบโจทย์กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยมากที่สุด โดยดูว่าแปลนบ้านให้น้ำหนักจุดไหนในบ้านมากกว่ากัน เช่น หากชอบทำอ
าหารกินเองในบ้านบ่อย ๆ ก็อาจจะให้น้ำหนักของส่วนครัวกับส่วนห้องรับประทานอาหารมากกว่า แต่ถ้าชอบแต่งตัว และมีเสื้อผ้าเยอะ ก็อาจจะให้น้ำหนักในส่วนของพื้นที่แต่งตัวมากขึ้น หรือทำงานฟรีแลนซ์ ก็อาจจะให้น้ำหนักในการสร้างห้องทำงานเยอะกว่า เป็นต้น
7. วัสดุและการตกแต่ง
สำหรับการเลือกซื้อบ้านจัดสรรแล้ว เรื่องวัสดุและการตกแต่งเป็นเรื่องที่มีรายละเอียดยิบย่อยมากๆ เพราะแต่ละคนก็ชื่นชอบในความสวยงามของวัสดุที่แตกต่างกัน ทางที่ดีต้องเป็นวัสดุและสิ่งของที่อยู่กับเราไปนาน ๆ แล้วเรารู้สึกพอใจกับมัน แต่อย่างไรก็ตามสิ่งของสำหรับตกแต่งมีโอกาสปรับเปลี่ยนง่ายกว่าบ้านหรือที่ดิน จึงเป็นสิ่งที่มีความสำคัญในลำดับท้าย ๆ
เห็นไหมครับว่าเราต้องใส่ใจกับรายละเอียดในการเลือกซื้อบ้านจัดสรรเป็นอย่างมาก การรอบคอบ
และศึกษาอย่างดีก่อนการตัดสินใจนั้นเป็นสิ่งที่ดี เพื่อให้บ้านหลังแรกตรงใจคุณ แถมยังคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปอีกด้วย
ขายบ้านโคราช: ข้อควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/
